| 问题 | 房子如何过户给亲人最省钱？ |
| 释义 | 如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方法，只能选择赠与。 1、出让形式办理过户的方法。这种方法是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。 2、以赠予的方法办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳税费。我们可以看出这种方法实际上是最贵也是最麻烦的一种方法。 3、亲属间房产过户还可以通过继承方法或遗嘱继承方法变更房屋权属。根据法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方法最便宜，却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。 4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方法必须以家属关系和睦为前提，虽然签订了买卖合约，买房款却是子虚乌有的，但一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了法庭上的焦点。其实，这里只是给大家提供一些建议，究竟哪种方法最划算，还要看读者觉得哪种方法合适自己。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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