| 问题 | 过世老人房产儿女怎样卖 |
| 释义 | 老人过世后，将房产卖给子女的程序： 1.与子女协商并签订房屋买卖合同； 2.缴纳税费，并到不动产登记机构办理过户手续。 房屋继承过户的程序： 1.办理死亡证明和继承权公证； 2.提供身份证、继承证明等材料。 继承房屋不需要缴纳税费，但出售继承的房屋需要交纳契税、印花税、房产税等费用。 法律分析 一、老人一方过世房产如何卖给子女 老人一方过世房产如下卖给子女： 1.与子女协商房屋买卖的相关事宜，签订房屋买卖合同； 2.缴纳相关税费，并到不动产登记机构办理房屋过户手续。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、房屋继承过户的程序 房产继承过户的程序： 1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2.办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证； 3.办理房产继承需要携带本人的身份证、遗产继承的证明、与被继承人的关系证明等材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 三、继承房屋需要缴纳税款吗 继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面： 1.契税：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2.印花税：房款的0.05% 3.房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 4.测绘费。 5.权属登记费及取证费。 结语 继承房屋不需要交纳税费，只需支付公证费用和过户登记费用等。但出售继承的房屋则需要缴纳税费，包括契税、印花税、房产税、测绘费以及权属登记费及取证费等。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，办理房产继承过户手续需要注销被继承人户籍、办理继承权公证，并提交相关证明材料。如需详细了解具体操作流程和法律规定，请咨询相关法律专业人士。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。 |
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