| 问题 | 房产税如何确认从租还是从价 |
| 释义 | 法律分析：房产税的计税依据分为：按房产余值计税和按租金收入计税两种，这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。 根据《房产税暂行条例》 一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据 计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额 税率：1.2% 从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 二、出租的房屋：以租金收入为计税依据 税率：12% 从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%) 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 法律依据：《房产税暂行条例》 一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据 计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额 税率：1.2% 从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 二、出租的房屋：以租金收入为计税依据 税率：12% 从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%) 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 |
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