| 问题 | 成都经济适用房是什么 |
| 释义 | 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，而不是降低建筑标准，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。 一、二手房的产权年限是多久 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。 经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。 二、怎么区分不同类型的保障性住房 1、廉租房： 政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 2、经适房： 即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 3、限价房： 是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。（限价商品房）。 4、公租房： 即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 5、安置房： 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 三、经济适用房和限价房的区别 1、保障对象不同 经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。 限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。 2、保障对象户籍要求不同 A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。 限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。 B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。 3、土地来源不同 经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。 4、销售价格确定方式不同 经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。 限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。 5、销售价格不同 经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。 6、准购面积标准不同 经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。 7、退出条件不同 在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。 自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。 |
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