| 问题 | 开发商大产权是什么意思 |
| 释义 | 一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。 一、房屋产权证办理时间 对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。 《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 2、上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。 3、其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的90天的期限。一个90天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 4、办理房产证所需时间：房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易中心后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月。 二、房屋产权纠纷处理是怎样的 房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。 3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。 |
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