| 问题 | 房产证上的份额是怎么确定的 |
| 释义 | 关于房产合同份额怎么定的问题，可以采用以下方式确定： 1、按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，也就是说，谁出资的资金多，谁就占有的份额多，都能够计算出来的，并记在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各自占有的份额是多少； 2、如果是夫妻一起购买的，可以按五五的比例来确定份额。 共同买房时，通常在签订购房合同的时候，购房人超过二人的，开发商会提供份额协议给购房人填写。这份协议主要有两条约定：一是写清楚各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有的份额，按平均分配的额度来确定占有份额。 确定份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。 房屋共有人如何办理房屋共有权证，主要内容： 1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。 房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 这就明白无误地说明：包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书，是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关——房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。 2、房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。 这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。 所谓按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋分享权利和承担义务; 所谓共同共有，是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。 3、颁发的方式和颁发的部门。 《房屋共有权证》颁发的方式，《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份”。第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发”。其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。 需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人， 只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各占50%。 手先看死者有无遗嘱指定继承人吗，有的话，按照遗嘱执行， 没有遗嘱，就要按照第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承， 召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户，然后就可以卖掉住房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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