| 问题 | 定金支付后贷款未批准，能否退还定金？ |
| 释义 | 购房贷款批不下来，定金可退。影响因素包括开发商、个人、银行等。开发商原因导致无预售许可证或现房不具使用条件，购房者可要求退还首付及定金。若购房者问题导致，可申请退房，需赔偿违约金。 法律分析 购房贷款批不下来，定金可以退。影响房贷下不来的因素有很多，例如开发商、个人、银行等等问题。如是开发商的原因、未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，导致不批贷款，购房者是可以向开发商，要求退还首付及其定金。如因购房者的问题，还是可以申请退房的，如果给开发商造成了损失，还需要赔付相应的违约金。 拓展延伸 定金支付后贷款未批准，如何维护消费者权益？ 当消费者在购买商品或服务时，如果在支付定金后贷款未能成功批准，他们可以采取一些措施来维护自己的权益。首先，消费者应该仔细查阅购买合同中的条款和条件，了解关于定金退还的规定。如果合同中没有明确规定，消费者可以与卖方进行沟通，要求退还定金。其次，如果卖方拒绝退还定金，消费者可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并考虑采取法律行动。此外，消费者还可以向相关消费者保护组织或监管机构投诉，寻求帮助和支持。总之，对于定金支付后贷款未批准的情况，消费者应积极维护自己的权益，通过合同、法律和相关机构的支持来寻求解决方案。 结语 购房贷款批不下来，定金可以退。无论是开发商、个人还是银行等因素导致贷款不批，购房者都有权要求退还首付及定金。对于消费者来说，应仔细查看购买合同，了解定金退还规定；如无明确规定，与卖方沟通要求退还。如卖方拒绝退还，可咨询律师，了解法律权益并考虑采取法律行动。此外，消费者可向相关机构投诉，争取帮助与支持。维护权益需积极行动，通过合同、法律及相关机构寻求解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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