| 问题 | 咨询处了解房屋过户流程 |
| 释义 | 房产过户需提供身份证、户口本、房产证。赠与费用较低，交易需填写买卖契约并到房屋交易大厅过户。不满五年、面积小于144平米需支付差额营业税5.5%，契税根据首套或第二套住房收取1%或2%，个税为1%。 法律分析 房产过户可直接去房地产交易中心办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房产证过户办理需要材料: 1、提供双方的身份证，户口本，房产证。 2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。 房产过户可直接去房地产交易中心办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房产证过户办理需要材料: 1、提供双方的身份证，户口本，房产证。 2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。 3、但是中间会出现费用:如果不满五年面积小于等于144平米的话，要收取差额营业税5.5%，契税:面积小于90m2的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 拓展延伸 房屋过户手续办理流程及注意事项 房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。办理房屋过户手续需要遵循一定的流程，并注意一些重要事项。首先，双方需签订房屋过户协议，并办理相关的合同手续。接下来，需要到房屋所在地的不动产登记机构进行过户登记，提交必要的证明文件和申请表格。同时，缴纳相应的过户税费也是必须的。在办理过户手续期间，双方需注意保管好相关的证件和文件，确保安全和完整性。此外，还应注意遵守相关法律法规，如不得存在违约行为或隐瞒房屋状况等。总之，办理房屋过户手续需要严格按照规定流程进行，并注意遵守法律规定，以确保过户顺利完成。 结语 房产过户是一项涉及法律程序和手续的重要事项。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，办理房产证过户需要提供双方的身份证、户口本和房产证等材料。如果不打算再出售房产，可以选择签署赠与协议以减少费用。如果打算交易，建议到房屋交易大厅填写买卖契约并办理过户手续。需要注意的是，过户过程中可能涉及一些费用，如差额营业税、契税和个税等。办理房屋过户手续时，双方应遵循规定流程，并注意保管好相关证件和文件，确保过户顺利完成。同时，也要遵守相关法律法规，避免违约行为或隐瞒房屋状况等情况发生。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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