| 问题 | 房子拆迁儿子能代签拆迁协议么 |
| 释义 | 不可以，如果是户主的子女想签这个协议，也需要有被拆迁人的授权，而且授权的范围也只是在被拆迁人把补偿谈好之后由子女代签协议。不可能直接由子女去决定补偿协议中的数额，再签订协议，如果是这样代签的，协议应属无效。 一、签了土地征用补偿协议后悔了怎么办 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一项规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。 由这条法律规定我们可以看出，土地房屋征收补偿协议是可以起诉的，法院是必须受理的。 一、非产权人代替签字的补偿协议 依据我国相关法律规定，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议。也就是说只有房屋合法产权人才能与拆迁方签订补偿协议。 二、村委会统一代签并直接发放补偿款 在被拆迁人没有委托村委会代理签字的情况下，村委会是没有权利代理的，即使是被拆迁人委托了，也必须是有书面委托书才会有法律效力，如果没有那么这样的补偿协议是无效的。 因此，村委会在没有收到被拆迁户授权的情况下签订补偿协议，也是可以通过法律途径再次争取合理补偿的。 三、签订补偿协议后，房屋不在拆迁范围 很多时候拆迁方故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人的房屋实施拆迁。如果被拆迁人的房屋不在拆迁范围内，那么因主体不适格，拆迁方没有权利与被拆迁人签订补偿协议，此协议签订后也无效。 被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后，通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内，确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。 四、威逼利诱、限制人身自由等方式胁迫签订补偿协议的 在现实征地拆迁中，很多时候拆迁方为了加快项目进度，不会给被拆迁户更多的考虑时间，所以会通过各种各样的手段来逼迫大家签字。比如：找社会人员骚扰、断水断电、限制人身自由、还有甚至以株连亲戚工作的方式威胁来威胁签字。 遇到这种情况，被拆迁人一定要注意录音、录像保留证据，再通过法律途径维权。 五、限制民事行为能力人签订的补偿协议 常年卧病在床的老、未成年人、精神病患者等都是属于限制民事行为能力人，他们签订的协议是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。 所以遇到这种情况，即使签字了也是不合理的，可以通过法律程序再次争取合理的补偿。 二、房东儿子代签的租房合同有效吗 1、由房主子女代签的房屋租赁协议是无效的2、在房款无法退回的情况下，无权住进该房内3、因为签的协议房主是在不知情的情况下签的，所以“出租人违约返还双倍房款/承租人违约不退还租金”这样的协议条款没有任何意义4、当务之急是找到儿子和儿媳，把钱要回来，然后再追究他们的违约责任。 三、房产证可以写自己的名字吗？ 办理房产证本人不到是不可以让人代替签字的。可以委托第三方签字。就是房产证本人家人、父母、儿女都可以。如果是其他人是不可以的。买房子写谁的名字是根据购房合同来的，在买房签合同的时候，购房者如果做了相关的公证，授权父母代签购房合同的话，也是有效的，这样即使本人不去，也可以写自己的名字。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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