| 问题 | 开发商不备案谁来管 |
| 释义 | 开发商不退首付款怎么办? 1、假如开发商存有违约行为，购房者规定退首付，而开发商拒不配合得话，购房者最先可以跟开发商协商。 2、假如商议未果得话，那样购房者可向房地产业主管机构投诉。投诉是有的技巧，务必有足够的原因。商品房市场销售分成预购和现售两类，二种营销模式下有着不同的管理规范和要求，购房者理应去了解和认识。当开发商违背管理规范的情形下投诉才有可能对开发商产生影响。 3、还能够向司法机关起诉。购房者和开发商中间创建的合同关系，不论是否签订了书面的协议书，是不是经历了网签，全是合同关系。由于终止合同所发生的纠纷案件，购房者就能向房屋所在地人民法院提起诉讼，只需符合规定几个情况，就能得到人民法院的大力支持。 怎样投诉开发商投诉开发商应当找当地城建局（或是建委、房产管理局）。因商品房品质质保义务产生纠纷的，如开发商不予以处理、或者对开发商地处理不太满意，被告方能够向建设工程质量监督组织申请办理机构评定或向建设主管部门投诉。针对危害建筑结构安全难题，居民能够直接委托具备法律规定结构安全鉴定资质的部门对房屋进行鉴定，其鉴定结果可以作为赔偿损失的证据。 开发商不备案有什么影响?开发商不备案就容易出现“一房多卖”，“房屋被别人质押”等状况，与此同时，假如开发商不备案得话，住房贷款就没办法申请办理，也无法执行过户手续，对购房者影响的还是比较大的。 开发商不备案谁来管开发商不备案能去房管部门投诉，还可以去消费者协会投诉。审理顾客的投诉，对其投诉事项进行调研、协商是消费者协会履行的公益型岗位职责。商品房预购，开发企业应当与承购人签署商品房预售合同。开发企业应当在签订之日起30日内，向房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请办理商品房预售合同备案备案办理手续。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第三十七条消费者协会履行下列公益性职责： 1、向消费者提供消费信息和咨询服务，提高消费者维护自身合法权益的能力，引导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式； 2、参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准； 3、参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查； 4、就有关消费者合法权益的问题，向有关部门反映、查询，提出建议； 5、受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解； 6、投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以委托具备资格的鉴定人鉴定，鉴定人应当告知鉴定意见； 7、就损害消费者合法权益的行为，支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼； 8、对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评。 各级人民政府对消费者协会履行职责应当予以必要的经费等支持。 消费者协会应当认真履行保护消费者合法权益的职责，听取消费者的意见和建议，接受社会监督。 依法成立的其他消费者组织依照法律、法规及其章程的规定，开展保护消费者合法权益的活动。 |
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