| 问题 | 怎么解决不动产物权纠纷 |
| 释义 | 1、在案件的受理上，规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。 2、从诉讼中不动产登记簿证明力的角度，规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。 一、物权请求权的诉讼时效是怎么规定的 1、返还原物请求权应就动产和不动产加以区别对待 在社会生活中，动产一般是以交付为所有权变更的手段，而不动产则需以变更登记为公示方法。如果动产被他人非法占有，即与物权人分离，随着时间的推移，占有人很可能将其占有的物参与到社会交易过程中，此时如果允许物权人仅仅基于物权请求权就可以要求返还原物，很可能对善意第三人的信赖利益产生影响，导致其利益受损，不利于交易秩序的稳定；而依照我国民法典的规定，不动产，包括须登记的动产物权的变更、转让，一般需依法登记，不动产一经登记通常被认为具有较强的公示公信力，不动产登记簿作为物权归属和内容的依据，已经明确了权利的归属，无论经过多少时间，不动产登记簿上记载的产权人的姓名不会改变，第三人在与非法占有人交易时，也必将注意到这一问题，所以不动产被非法占有人交易的可能性就大大降低。诉讼时效制度设置的目的之一是督促权利人及时行使权利，防止权利人怠于权利之上，因此，对于动产的返还请求权应适用我国诉讼时效的相关规定，而不动产的如适用诉讼时效制度则将与不动产登记制度自相矛盾，动摇不动产登记制度的权威性。 2、排除妨害、停止侵害请求权不适用诉讼时效 物被他人以占有以外的其它非法方式妨害的，物权人可以行使这两种请求权，实践中，有的妨害是一次完成的，如非法占有他人通道，而有的妨害具有持续性，如持续排放污染物造成他人受损。根据妨害人实施的妨害行为与妨害状态之间的关系，理论上将妨害行为分为一次性妨害和持续性妨害两种类型。对第一种情况，妨害的行为虽已经完成，但妨害的状态却处于持续状态；第二种类型本身妨害行为和状态均处于持续状态。应该说，妨害不论经过多少时间，法律都不认可其合法性，因此从性质上而言不能适用诉讼时效的规定；而且妨害行为或状态的延续，决定了即使适用诉讼时效也无法计算起算点，诉讼时效的设置也就失去了现实意义。为此，确定物权请求权为时效客体的国家也不将这两种请求权列入时效的适用范围。 3、共有人对共有物的分割请求权不适用诉讼时效 共有是指多个权利人对一物享有共同的所有权，特点是强调主体的复合性和客体的单一性，其本身并非所有权的特殊类型，而只是所有权的一种表现形式。在共有关系存续期间，除非有特殊约定权利人随时可以提出对物的分割请求，从而以一己之力变更现存的所有权关系而无需对方的协助，因此从性质上来讲属于形成权。这种形成权虽然也以请求权来表述，但其本质并非请求权，所以不受诉讼时效的限制。 二、按揭房产证可以加名字吗 不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。法律依据抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。 |
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