| 问题 | 不动产权属状态的含义是什么？ |
| 释义 | 不动产的权属状态是指房屋的当前状况，查询房屋权属状态需要提供房屋所有者姓名、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途和所有权起始时间等信息。不动产登记簿是房屋权属证书，具有产权确认和公示功能。房屋有债务纠纷时，可以通过房屋登记管理部门查询房屋是否抵押或查封，房屋所有人名下相应的财产在正常情况下也将被查封或冻结，债权债务纠纷尚未最终裁决时，其债权债务将处于不予查询状态。 法律分析 不动产的权属状态是指房屋的当前状况。在查询时点,该房屋的所有者姓名、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途和所有权起始时间等信息代表着房屋目前的所有权来源、是否被抵押以及是否被查封的信息。 一、什么为不动产登记簿 不动产权属证书是不动产物权的证据。房屋权属证书的功能有主要有两个： 1、产权确认功能，指的是权属证书确认所有权，保护的是房屋与权利人之间的关系。在合同中，不动产权属证书是由开发商统一办理的，当事人应督促其尽快办理； 2、公示功能，指将房屋权利变动的事实向社会公开，用以标示房地产流转的过程和结果。 二、房屋有债务纠纷怎么办 房屋有债务纠纷的处理： 1、房主查询房屋是否存在债券债务纠纷的主要方式是通过房屋登记管理部门房屋所在地房地产管理中心查询房屋是否抵押或查封； 2、房屋所有人因债权债务纠纷被执行的，其名下相应的财产在正常情况下也将被查封或者冻结，房屋所有人债权债务纠纷尚未最终裁决的，其债权债务将处于不予查询状态。 拓展延伸 小产权房能否登记发证受保护 小产权房不能登记发证受保护。 乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 根据《不动产登记暂行条例》，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利等可依法办理登记。因此，依法在农村建房的市民可持相关材料到不动产登记部门申请办理不动产产权登记。然而，违反法律、行政法规规定的，存在尚未解决的权属争议的，申请登记的不动产权利超过规定期限的以及法律、行政法规规定不予登记的则不予登记。也就是说，利用集体土地使用权及在宅基地上开发建造的房屋即“小产权房”无法申请不动产权证书，这类房屋不得进行买卖、转让等行为。 结语 不动产登记簿是记录房屋所有权信息的载体，查询房屋权属状况对于维护权利具有重要意义。房屋权属证书具有产权确认和公示两个功能，分别是确认所有权和将房屋权利变动的事实向社会公开。房屋有债务纠纷时，房主可以通过查询房屋登记管理部门了解房屋是否存在抵押或查封情况。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 |
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