| 问题 | 离婚后按揭房要怎么更名？ |
| 释义 | 房屋过户必须是在无纠纷、无按揭等情况下进行的。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款，取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。也可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 一、在公积金还款期间我要离婚怎么办 根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在双方名下，此时为夫妻共同财产，由双方协议处理；一方名字且婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分为共同财产的，协商处理，协商不成的，由人民法院判决一方给予另外一方经济补偿。处理好后拿着离婚证去房产部门办理过户。但是因贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前一般程序为：夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产以及贷款所有，离婚后男方不能再主张相关权利，一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。 二、房子贷款没还清可以过户吗 一、房子贷款没还完可以过户吗？ 不可以，按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。 二、在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户 1、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。 三、房产证上加名字的流程如下： 1、由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》； 2、准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件； 3、原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。 三、有贷款的房子如何过户 现在大多数人都是贷款买房子的。还贷过程中有变也是常有的事，在我们想把自己抵押贷款的房子卖掉的时候，对于房子的过户的问题可能就会有疑惑。房子有贷款可以过户吗?怎么过户?房子有贷款是可以过户的，有贷款的房产若要办理过户有3种方法。1、转按揭简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。3、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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