| 问题 | 农村宅基地使用权可否转让 |
| 释义 | 农村宅基地使用权可以转让。宅基地使用权转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。 一、宅基地可以作为债务转让吗 根据法律的相关的规定：“宅基地使用权人经村经济组织同意，可以将建造的住房转让给本村符合宅基地使用权分配条件的村民，房屋转让时，宅基地使用权一并转让；”由此可见，农村宅基地的使用权转让行为是否有效，要根据受让主体来进行确定，如把宅基地转移让给本村符合宅基地申请条件而没有划分宅基地的村民，并通过本村经济组织同意，双方签订的转让协议应当认为有效；另外，由于农村宅基地所有权属于村集体所有，所以，村民在转让其农村宅基地使用权和附属的农村房屋时，应征得本村经济组织的同意，如向非本村村民以外的人转让宅基地使用权的行为是无效的。 二、宅基地的买卖效力 根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： (1)城镇居民购买； (2)法人或其他组织购买； (3)转让人未经集体组织批准； (4)向集体组织成员以外的人转让； (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)； (2)同一集体经济组织内部成员转让； (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为征得集体组织同意； (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 三、能买本村的宅基地吗 我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （二）同一集体经济组织内部成员转让； （三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （四）转让行为征得集体组织同意； （五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 1、城镇居民购买； 2、法人或其他组织购买； 3、转让人未经集体组织批准； 4、向集体组织成员以外的人转让； 5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 |
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