| 问题 | 现在宅基地难办怎么办 |
| 释义 | 农村村民一户只能拥有一处宅基地，因此在宅基地确权过程中，一户多宅清理出来的宅基地，进城落户有偿退出的宅基地，以及闲置时间超过3年被农村集体组织收回的宅基地，村集体人员是可以进行申请的。但一般情况下，申请宅基地需要花费很久的时间，因此可以考虑购买本村其他村民的宅基地，我国宅基地政策里明文规定不能够将宅基地作为商品土地进行私自的买卖，但是允许宅基地在村集体内进行，互相转让。 一、民法典关于宅基地的规定是怎样的 民法典规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的规定。而宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 二、民法典宅基地可以买卖吗 根据我国《民法典》的规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。 （一）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 （二）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 |
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