| 问题 | 车库是否可以改为住房？违法吗？ |
| 释义 | 小区车库改为住宅是否合法取决于车库的产权，私自改建违法。公共车库改为住宅也是违法的。车库装天然气违法，存在安全隐患。将住宅改为经营性用房需遵守法律、法规和业主同意，否则租赁合同无效。 法律分析 小区车库改为住宅是否合法主要取决于车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。 如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。 根据规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 车库装天然气违法吗 按照国家规定，车库不允许安装管道天然气。另外由于天然气属于特种行业，从业人员尤其是安装通气人员都应是具备相关资质的专业人员，私拉乱接存在严重的安全隐患。 以江苏省为例，私接燃气管道违反了江苏省《城镇燃气管理条例》规定，未经燃气主管部门和天然气经营单位同意，私自连接、改接管道使用天然气的行为，燃气用户擅自安装、改装、拆除户内燃气设施的按照《城镇燃气管理条例》规定，依法给予行政处罚。 将住宅改为经营性用房的租赁合同是否有效 根据《民法典》第二百七十九条规定，将住宅改为经营性用房是否合法要看是否遵守法律、法规以及管理规约以及是否经有利害关系的业主一致同意。如果未经利害关系业主一致同意，将住宅改为经营性用房的租赁合同是无效的，租赁人有权要求解除合同，但业主有权要求租赁人支付占用房屋期间的租金。 结语 根据车库产权和土地性质，私自将车库改为住宅可能违法，公共车库改为住宅也是违法行为。物业改变公共建筑和共用设施用途需经过相关手续和业主大会讨论决定。车库安装天然气违法，私接燃气管道存在严重安全隐患，违反相关法规会受到行政处罚。将住宅改为经营性用房需遵守法律法规和管理规约，并经利害关系业主一致同意，否则租赁合同无效，但业主有权要求支付租金。 法律依据 《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 |
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