| 问题 | 地下车库开发商是否具有出售权？ |
| 释义 | 商品房地下车库的产权归开发商所有，但业主享有优先购买和租用权。地下车库的权属问题要根据具体情况区别对待，购房合同约定、公摊面积等因素都会影响产权归属。然而，地上停车位则不可出售。 法律分析 通常情况下，商品房的地下车库开发商是有权出售的，业主商品房的产权内容不包括地下车库。 开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户.有剩余,可以卖给别的住户。 对地下车库的权属问题，实际中要区分情况，区别对待： 1、如果地下车库是合法建筑，在没有违反其他法律强制性规定的情况下，购房合同对此有约定的就依约定确权。 2、如果地下车库已算进公摊面积，则由分担这些公摊面积的业主所共有 3、没有列入公摊面积的，产权归开发商所有 4、但须对外开放，业主享有优先购买和租用权。 5、至于地上停车位是谁都不可以出售的 拓展延伸 地下车库开发商的法律责任和义务 地下车库开发商作为房地产开发领域的一方，承担着法律责任和义务。首先，地下车库开发商应当确保其拥有合法的出售权，并遵守相关法律法规。其次，开发商应当保证地下车库的建设符合规划和建设要求，确保施工质量和安全性。此外，开发商还应履行合同约定，提供符合标准的地下车库设施，并及时进行维修和维护。对于车库使用过程中的问题，开发商应积极协调解决，并承担相应的维修责任。最后，开发商还应保证车库的合法使用权，并向购买者提供必要的法律支持和保障。总之，地下车库开发商应当全面履行法律责任和义务，确保购买者的合法权益得到保护。 结语 地下车库开发商作为房地产开发领域的一方，承担着法律责任和义务。在地下车库权属问题上，应根据不同情况进行区别对待。开发商应确保拥有合法的出售权，并遵守相关法律法规。对于合法建筑的地下车库，购房合同约定应予以确权。公摊面积内的车库归分担业主共有，而未列入公摊面积的归开发商所有，但需对外开放，业主享有优先购买和租用权。地上停车位不可出售。开发商还应履行合同约定，提供符合标准的设施，并承担维修责任。总之，开发商应全面履行法律责任，保护购买者的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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