| 问题 | 购房合同终止的具体情形 |
| 释义 | 购房合同终止情形：1、房屋质量不合格无法使用；2、严重影响正常居住；3、面积误差超过3%；4、迟延交付或支付款项；5、无法办理房屋所有权登记。购房合同终止需返还购房款。 法律分析 购房合同终止的情形如下： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、出卖人交付使用的房屋面积误差比绝对值超过3%的； 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。 5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 购房合同终止应当将购房款返还买方。 拓展延伸 购房合同终止的常见原因及解决方案 购房合同终止的常见原因包括购房者违约、开发商违约、双方协商一致等情况。购房者违约可能是因为贷款未批准、资金不足等原因，而开发商违约可能是因为无法按时交房、房屋质量问题等。当购房合同终止时，解决方案可以是协商退还定金、重新协商合同条款、通过法律途径解决争议等。购房者应及时与开发商联系，详细了解合同终止的程序和相关权益保护措施。在处理购房合同终止问题时，双方应保持沟通，寻求双赢的解决方案，以避免不必要的纠纷和损失。 结语 购房合同终止时，应将购房款返还买方。常见终止原因包括双方违约、协商一致等。解决方案可协商退还定金、重新协商合同、通过法律途径解决争议。购房者应及时联系开发商，了解终止程序和权益保护措施。双方应沟通，寻求双赢解决方案，避免纠纷和损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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