| 释义 |
法律主观：
不动产所有权的法律适用：《 民事诉讼法 》规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属 管辖 ：; （一）因不动产纠纷提起的 诉讼 ，由不动产所在地人民法院管辖；; （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；; （三）因 继承 遗产纠纷提起的诉讼，由被 继承人 死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：; （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；; （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；; （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第656号)第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 最核心的不动产类型就是土地。而以土地为基础再进行扩展，有其他的类型。在法律上有分离说与吸收说之分。根据吸收说，房屋被土地吸收，成为土地的组成部分，不能成为独立的不动产;同理，庄稼等土地上的附着物也被土地吸收，也成为土地的组成部分，也不能成为独立的不动产。所以根据不动产的定义以及吸收说的理论，在实体上只有土地为不动产。吸收说可以说是传统法理，但是这种制度随着现代经济的发展，也有了发展。比如德国为了突显房屋的价值，使其与土地在价值上分开，但又不违背传统法理，就提出了地上权制度，然后根据吸收说，让地上权吸收房屋，这样也就符合吸收说的理论了。而另一些国家却与此相反提出了分离说。根据分离说，土地与附着于土地的物(特别是价值明显的物如房屋)分离为不同的不动产。如土地上建立一个房屋，此时土地与房屋为不同的不动产，但是一般情况下会产生与之相一致或协调的制度，如日本因此提出了法定租赁权与法定地上权，这样土地为独立的不动产，法定租赁权或法定地上权与房屋合并成为独立的不动产，然后就符合了传统法理。 不动产是指该片土地上的建筑和物品是不能够进行移动的，而土地使用证是证明该片土地的使用权是属于你个人的，两者都是证明该片土地使用权，但是只有办理了土地使用证之后才能办理不动产，两者在性质上的差别还是非常大的。
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