| 问题 | 请问您找到了六份购房合同吗？ |
| 释义 | 购房者需签署多份合同，包括开发商、购房者和房管局各一份。商贷还需签4本合同，其中一本为正本。房产证办理需提供购房合同、身份证等材料。贷款购房后，需与银行签订抵押和贷款合同，办理完相关证书后，房管部门进行登记备案。贷款还清后，需办理变更登记和解除抵押手续。房产设抵押时，产权受限，需办理注销手续。办理房产证时间视合同约定和房屋类型而定。 法律分析 1. 购房者需要签署至少3份合同，其中包括开发商、购房者以及房地产管理局各一份。 2、商贷至少签4本合同。开发商，购房人，房管局和银行各一本。 3、但一般会多签2-3本合同备用，一般由开发商留存，有时也会多给业主一个副本。 4、但只有买方(购房人)才是正本，其他均为副本，同等效力，最终只有正本才能办理房产证(不动产证)。也就是说如果有六份购房合同的话，一般是房管局一本，银行一本，然后开发商和购房人个两本，双方都具有多一本进行备用，以防特殊情况的出现。 一、房产证去哪个部门办理 如果是办理商品房房产证的，需要带上以下材料到当地房地产行政主管部门办理：开发商签订的购房合同、买房人的身份证原件和复印件、购房准购证明（如果有贷款的话要先做贷款审核）。交完首付款后由购房人亲自去房管局提交资料，办理商品房的房产证即可。 二、贷款买房流程 购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。 当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。需要注意的是，如果购买的是期房，注意约定房产证的办理时间，买二手房约定过户时间，免得影响以后贷款。 根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 此时，你的产权证上面会有一栏＂此房已设抵押＂的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个＂贷款结清证明＂，银行把还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。 房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。 结语 购房者需要仔细阅读并理解以上关于房产证办理流程和注意事项的内容,以免出现不必要的麻烦和误解。在购房过程中,务必要确保双方充分了解合同内容,并在签署合同前仔细阅读和理解,以避免签订合同时出现歧义或漏洞。同时,购房者还需时刻关注房产证办理的最新政策和流程,确保顺利办理相关手续,顺利取得房产证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容除依照本法第四百七十条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。