| 问题 | 用公积金贷款的条件要查征信吗 |
| 释义 | 公积金贷款需要严格审查《个人信用报告》。公积金贷款通常涉及到金额数目较大，贷款机构通过查看个人征信，看借贷人有否有偿还本息的能力，查看用户是否出现过逾期行为。有的公积金管理中心是看近5年的个人信用报告情况。各地规定时间有差异，具体以当地公积金管理中心规定为准。 公积金贷款会查您的征信，但是对购房没有影响的，因为公积金贷款是认房不认贷，公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。 一、公积金贷款的基本条件 1、借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。 2、具有完全民事行为能力、未到法定退休年龄、具有稳定合法经济收入、具有良好信用和还款意愿。 3、购房行为真实，具有合法有效的购房合同（协议）和贷款抵押物。 4、借款人及配偶同意办理住房抵押登记，能够提供《不动产登记证明》。 5、能够提供相关资料原件，如身份及婚姻状况证明、购房合同（已备案）、房产交易税票、房屋产权证、公积金缴存证明及工资收入证明等。 6、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或有可能影响公积金贷款偿还的其他债务。 二、公积金贷款有哪些限制： 1、贷款期限：不得超过25年；最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年；最高不得超过65周岁。 2、月还款额：按等额本息还款法计算，月均还款不应超过借款申请人月收入的60％。 |
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