| 释义 |
法律主观：
根据《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定，查阅相关规定可知，宅基地登记需要如下材料：,1、首先要登记申请书，申请者身份证明，土地宅基地使用权证明或者集体所有建筑用地使用权证明，申请登记房屋必须要根据城乡规划证明，房屋测绘报告或者是村民房屋平面图和其他必要资料。,2、如果是申请村民住房所有权备注，应该提交申请人在农村房屋所在地集体组织成员证明。所以，想要办理农村房屋房产证，首先就要准备好材料，如果对材料不是很清楚，建议去当地房屋管理部门进行咨询。,首先要让申请人先书面进行提出申请，然后在上交以所需要材料，提交材料完以后，相关工作人员会受理，然后会发布公告和审核，最后再上缴相关收费，并且再记载于登记簿中，就能发放证书。总的来说，农村宅基地能办理房产证，只要准备好申请材料到当地房管局进行办理就可以。,集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求，比如，一户一宅、年满18周岁、没有住宅等。,1、如果说父母在世或者是父母都在世，那么农村房子就属于夫妻共同财产，如果是他们其他继承人放弃继承，必须要先到公证处做继承权公正证明，做赠与公证，做完公证以后，就能去房管部门进行办理过户手续。,2、如果说父母不在世，在办理时必须要准备相关材料，比方说有死亡证明，顺序继承人说明等相关资料，再去公证处进行办理公证手续，然后到产权机关进行办理产权过户手续，最后再去房屋所在地房管局上交资料，缴纳房屋遗产税和材料准备妥当以后就能办理。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
|