| 问题 | 成都房屋赠与的具体条件和流程 |
| 释义 | 成都房屋赠与过户的条件和流程：赠与人必须是房屋所有权人，房屋必须具有合法权属证件，签订赠与协议并办理公证手续，及时办理产权过户手续。赠与的财产需要办理登记或其他手续。房屋过户可以委托他人代办，需提供有效证件和书面委托书，明确委托事项、费用和双方权利义务。 法律分析 一、成都房屋赠与过户条件 成都房屋赠与过户的条件如下： 1.赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。 2.赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。 3.是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。 4.在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。 二、房屋赠与过户流程 办理房屋过户赠与的步骤如下： 1.签订赠与合同； 2.到房屋所在地的不动产登记机构申报过户登记； 3.提价身份证明、房产证、赠与合同等材料； 4.受理申请后，对材料进行审核； 5.符合登记条件的，予以办理变更登记，核发新的产权证。 根据《民法典》第六百五十九条的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 三、房屋赠与过户可以委托他人办理吗 可以。房屋过户是可以申请委托他人代办的。权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。 另外，要明确委托事项，也就是委托人委托代办人购买何处房屋，多少平方米，每平方米的价格区间等。要明确委托费用。包括受托人的报酬和受托人在办理委托事务时所支出的费用，以及费用的支付方式和期间。要明确双方的权利义务。受委托人应当维护委托人的权益，不得弄虚作假，损害委托人的合法权益，受委托的人超出委托范围的行为认定为无效等。 结语 根据成都房屋赠与过户的条件和流程，赠与人必须是房屋所有权人并具备完全民事行为能力，房屋必须具备合法权属证件且无纠纷，需要签订赠与协议并办理公证手续，同时及时办理产权过户手续和缴纳相关税费。赠与过户可以委托他人代办，但需明确委托事项、费用和双方权利义务。根据《民法典》规定，赠与财产需要办理登记或其他手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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