| 问题 | 济南市二手房认定规则 |
| 释义 | 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款未结清算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款算二套房以上。夫妻一方婚前商业贷款，另一方婚前公积金贷款，婚后共同贷款，已还清可灵活处理利率和首付比例，未还清算二套房以上。 法律分析 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上 拓展延伸 济南市二手房交易监管措施 济南市二手房交易监管措施是指为了保障二手房交易的公平、公正和安全，济南市政府采取的一系列监管措施。其中包括建立健全二手房交易登记制度，要求买卖双方在交易前必须进行登记备案；加强对二手房中介机构的监管，确保其合法经营、诚信服务；加大对二手房交易市场的监测和执法力度，严厉打击违法违规行为；加强对二手房交易信息的公开透明，提供准确、及时的市场信息；加强对二手房交易纠纷的调解和处理，保护买卖双方的合法权益。通过这些监管措施，济南市旨在维护二手房交易市场的秩序，促进市场健康发展，保护购房者的合法权益。 结语 济南市采取一系列监管措施，旨在保障二手房交易的公平、公正和安全。这些措施包括建立健全登记制度、加强对中介机构的监管、打击违法行为、提供准确市场信息以及调解纠纷等。通过这些措施，济南市致力于维护市场秩序，促进健康发展，保护购房者的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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