| 释义 |
法律分析：房屋共有指两个或两个以上人共同拥有同一不动产物权。共有人有权利和义务，需遵守相关法律规定。共有的产权可以转移，但需经过共有人一致同意。
法律依据：
1.《物权法》第二十三条：共有人对共有的不动产物权，应当共同行使，除法律另有规定外，不得分割、转让、抵押或者处分。
2.《物权法》第二十五条：共有人对共有的不动产物权享有平等的权利，应当共同承担义务。
3.《合同法》第四十五条：合同的内容由当事人约定。约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背社会公共利益或者公共道德，没有违反公序良俗的规定的，应当予以保护。
4.《拍卖法》第三十六条：共有财产的拍卖应当经过共有人的一致同意。共有人未能就拍卖事项达成一致意见的，不得拍卖。
因此，房屋共有人有权利共同使用该房产，有义务共同承担房产的财产管理、维修等费用。共有的产权可以转移，但需经过共有人一致同意，签订相关合同并依据《物权法》规定办理产权转移手续。
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