| 问题 | 网签后能否取消购房？ |
| 释义 | 网签后退房需要双方协商，支付违约金。一手房需双方携带相关材料到房管部门取消网签、退房；二手房需双方携带材料到房管部门取消网签、退房。开发商需支付购房人首付款利息，若按揭已进入月供阶段，应归还月供及利息。退房情况包括：开发商未取得预售许可证、未按时交付房屋、擅自更改设计、未按时办理房产证。违约金需协商确定或临时协商。 法律分析 一、网签后退房可以吗 购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下： 1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房; 2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 二、哪些情况下可以退房 1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格<公开预售<现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。 2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。 3、开发商擅自更改设计，开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。 4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。 不管是否是网签房，在购买之后是可以违约的，但是此时需要双方协商确定违约金。一般在购房房屋时，就需要签署购买协议，在该协议之中就需要确定违约金的数额，对于没有约定但是发生了退签房屋的事项，那么可以临时协商。 结语 购房网签后退房是可以的，但需要双方协商自愿并根据合同承担违约责任和支付违约金。具体操作如下：一手房需购房者和开发商一起携带身份证、网签合同、开发商证明到房管部门办理取消网签和退房手续；二手房需购房者和卖方一起携带身份证、网签合同等材料到房管部门办理取消网签和退房手续。开发商还需支付购房人首付款利息和月供及利息支出。退房的情况包括开发商未取得预售许可证、不能按期交付房屋、擅自更改设计等。对于退房时未约定的违约金，双方可进行临时协商。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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