| 释义 |
目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额x10％。
房租收入不超过4000元的：应纳税所得额＝房租收入一准予扣除项目费用－修缮费用－800；
房租收入超过4000元的：应纳税所得额＝［房租收入－准予扣除项目费用－修缮费用］×（1－－20％）。
准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。
若租金20000已扣除相关费用，则应纳个人所得税＝20000x10％＝2000元
一、房屋租赁要交什么税
1、企业纳税（单位）住房租金支付以下两种税。
租赁企业纳税人与承租人企业应支付下列税种：房地产税：租金收入按12％计算；销售税以租金收入的5％计算；印花税：按财产租赁合同，这是1／1000贴花按租赁金额。税额不超过1元，金额1元。
税费：本市维护和建设附加缴纳营业税（按城市建设税率乘以纳税人所在地7％、5％、1％第三不同税率）和附加费3％缴纳；企业所得税：年终结算。
2、企业出租个人住房以市场价格生活的纳税人，应缴纳下列税费，与经营企业缴纳的税款相同。物业税只需按租金收入4％缴纳。
3、私人租赁非住宅（商铺、办公房等）应缴纳下列税费，企业缴纳的营业税也相同，只有个人所得税不同。
4、个人所得税：财产租赁所得，每收入不超过4000元，费用减少800元，费用4000元以上，减20％，剩余额为应纳税所得额，税率为20％。
5、个人租赁住房应缴纳下列税费，适用于有营业需要纳税的企业是相同的，只需缴纳物业税，以4％的租金收入计算，而不向个人非个人住宅缴纳个人所得税，免征城市土地使用税和印花税。
二、房屋租赁税起征点是多少
每个地方的房屋租赁税起征点是不一样的，所以在进行租赁的时候根据当地的房屋租赁的起税点进行租赁。大部分的地区的租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元，私房租赁个人所得税的征收将分月租金5000元以下和5000元以上适用不同的综合税率。
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