| 问题 | 买房时需要注意哪些问题? |
| 释义 | 1、买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。 2、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据你想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。 3、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。 4、买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。 5、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退给你，但有些就不会了!所以看清楚合同。 6、买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。 7、买了房子后，可能很长时间我们要居住在里面，所以房子有一个好的格局就非常重要了，最好是通透的南北朝向。房子里面房间格局规整，不浪费面积，毕竟一平米的价钱都不低。 购买房屋的价格首先是要对比当地同时段其他商品房的价格。如果高于或者是低于当地房产的平均价格的话，那么房屋一定存在相关的问题或者进行扰乱市场平均价格。这样购房者可以前往当地房产部门进行投诉，要求其对该开放商进行相关的调查。 一、小产权房有哪些风险 1、无产权：小产权房正如其名字一样，是属于没有产权的房子，没有产权的房子风险风险的大，虽然小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。 2、交易难：即使购房者冒着风险购买了小产权房，买到手之后，后面面临的问题还有很多，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。如果以后购房者想要将房子出售，愿意接手的人肯定不会太多，小产权房想要再交易非常的难。 3、无法办理贷款：虽然小产权房的价格比较便宜了，但是小产权由于没有产权，银行是不接受贷款的，这就意味着购房者需要全款购买小产权房，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。 4、拆迁赔偿难：如果购房者一直住在小产权房里面，遇到拆迁的话，小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。 |
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