| 问题 | 买房前先要知道的几个问题 |
| 释义 | 一、买房前应该知道的几个问题 1、验房收房需要注意什么？ （1）三书：住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书 （2）一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 （3）一表：竣工验收备案表 备注：缺一不可，若有缺，须补充说明。 2、签署购房合同，要注意哪些？ （1）一定要把口头承诺写进补充协议 （2）明确贷款办不下来谁的责任 （3）明确装修标准(精装房)，公摊面积，退房责任。 3、买房为什么要网签和备案？ （1）网签是指在房管局的网络系统上签订的买卖合同，合同生效后，可在官方网站上查询到； （2）备案是指开发商拿着你们双方签订的合同去房管局备案； （3）一般来说网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。 4、五证是哪些？ （1）国有土地使用证， （2）建设用地规划许可证， （3）建设工程规划许可证， （4）建设工程施工许可证， （5）商品房预售许可证。 5、房贷不解押，房子可能还是别人的？ （1）房贷不解押，房子还是银行的，还完贷款之后，带上注销申请书，登记申请书，房产证，购房合同，抵押证，购房发票，身份证等自行去银行解押。 （2）买二手房时候也要特别注意房子是否还在抵押，查封，担保状态。 二、买房的流程有哪些 1、购房者应该现场看房，核心问题是楼盘是否有预售资格。在检验该楼盘是否有预售资格的流程中，核心是查商品房预售证； 2、例如某楼盘有无预售证就公开认购，有没有在售楼部显眼的地方挂预售证、预售证过期等。在房屋质量方面，建议实地查看墙体是否有裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 3、买主应该慎签署认购书。预售合同是商品房买卖的预约合同，是一种独立合同。签约书常常会引起一系列的纠纷，具体表现为买房人要拿回定金，发展商不一定会退还。 4、为了避免过于麻烦，购房者在决定买房时，可向发展商出示正式合同样本，在人为正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免受到牵连。 |
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