| 问题 | 购买房产需要缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 买房要交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出报同级人民代表大会常务委员会决定并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得财产租赁所得财产转让所得和偶然所得适用比例税率税率为百分之二十。 买房有哪些税 一、如果买的是新房缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税90平方米（含）以上普通住宅5%超过144平米（含）调整为5%非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴开发商代收。交纳相关费用开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额0.05%从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用为80元/套5、交易手续费：3元/平方米建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后购房人无正当理由不进行收楼的物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房均应交纳物业管理费。二、如果买的是二手房缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳每套交纳具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税。目前国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加一共是销售额的6%。3、个人所得税：一般卖方承担如果是卖方唯一一套房子且居住五年以上没有此税但虽然卖方居住此房五年可是这套房子不是他唯一的房产则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5%3年至5年：房屋成交总额0.25%5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：（1）买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)5%交易服务费：建筑面积(平方米)3元交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05% 买房子要交哪些税 一、如果买的是新房缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税90平方米（含）以上普通住宅5%超过144平米（含）调整为5%非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴开发商代收。交纳相关费用开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额×0.05%从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后购房人无正当理由不进行收楼的物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房均应交纳物业管理费。二、如果买的是二手房缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳每套交纳具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税。目前国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加一共是销售额的6%。3、个人所得税：一般卖方承担如果是卖方唯一一套房子且居住五年以上没有此税但虽然卖方居住此房五年可是这套房子不是他唯一的房产则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% 3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1）买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 买房过户费谁出 房屋过户中的费用到底应该谁出的问题是可以买卖双方协商的。一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的5%2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)针对于不同的情况各项费用的缴纳标准也不一样。 深圳买房要缴纳什么税 深圳买房要缴纳的税费有：1、契税(买方支付)2、营业税(买方支付)3、个税(买方支付)4、印花税(买卖双方各0.05%)5、土地增值税:6、登记费;7、房地产交易手续费;8、佣金;9、贴花:5元/套。 买房购房税什么时候交 购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。通常购房的次序是购房－交首付－申请贷款－贷款审批－发放贷款－进入交房流程。当贷款审批通过发放后这时就需要去交契税。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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