| 问题 | 能否将经济适用房转变为商品房？ |
| 释义 | 经济适用房可以转为商品房，需要进行网签、缴纳契税、交纳土地出让金等手续。转换条件包括契税缴纳满五年、进行经济适用房更名交易等。根据《房屋登记办法》，转移登记需要提交相关材料，包括登记申请书、身份证明、所有权证书等。经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅，享受一定的优惠政策。 法律分析 一、经济适用房转商品房可以吗 1、经济适用房可以转商品房。经济适用房转商品房需要领取网签号进行网签;填写存量房买卖合同信息表;网签后缴纳契税;凭契税完税凭证领取登记过户号;交纳土地出让金;审核通过办理转商品房过户手续;领取房本。 2、法律依据：根据《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 二、经济适用房如何转商品房 经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言买卖交易更为便捷。转换具体情况如下： 1、经济适用。房需契税缴纳满五年不满五年的可以补缴满五年； 2、进行经济话用房更名交易； 3、补交经济话用房的土地出让款； 4、不能变更经济适用房房主姓名； 5、其他合法条件。 经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式，免收十地出让金对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实行政府指导价按保本微利的原则确定。 结语 经济适用房转商品房的过程需要遵循一定的法律程序和条件。根据《房屋登记办法》规定，申请房屋所有权转移登记需要提交相关材料。经济适用房转为商品房的具体步骤包括网签、缴纳契税、领取登记过户号、交纳土地出让金等。转换为商品房后，房屋买卖交易更为便捷。然而，转换过程中仍需满足合法条件，如契税缴纳满五年等。经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，享受相关政策优惠。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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