| 问题 | 是否可以将经济适用房转为商品房？ |
| 释义 | 经济适用房转为商品房需满五年且还清抵押贷款。过户需转至非本人户口，不可同一户口过户。还需缴纳地价款和契税。交易合同签署后，携带身份证、暂住证（外地户口）、房产证及复印件、购房原件及复印件，共4份交易合同，前往建委办理过户。 法律分析 经济适用房可以转成商品房，但要满五年且抵押贷款还完才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户(妻子、儿女等)，同时需要缴纳合同价百分之10的地价款(部分地区称之为土地出让金)和契税(房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可)。双方签好交易合同后，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，房产证，房产证复印件，还有双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份等去建委办理过户。 拓展延伸 经济适用房转为商品房：法律限制与实际可行性调研 经济适用房转为商品房涉及到法律限制与实际可行性的调研。根据我对相关法律的了解，目前存在一些法律规定，限制了经济适用房的转为商品房。其中包括土地出让合同、相关政策法规等。这些法律限制主要是为了保障经济适用房的定位和功能，确保其能够真正惠及有需要的人群。然而，实际上，由于市场需求的变化和经济发展的要求，一些地方已经开始探索经济适用房转为商品房的途径。他们通过制定新的政策、调整土地使用权等方式，试图解决经济适用房的利益回报和市场需求之间的矛盾。因此，经济适用房转为商品房的法律限制与实际可行性之间存在一定的冲突与挑战，需要在平衡各方利益的基础上进行综合考虑和探索。 结语 经济适用房转为商品房的法律限制与实际可行性之间存在冲突与挑战。尽管存在一些法律规定，限制了转换流程，但一些地方已开始探索解决经济适用房利益回报与市场需求矛盾的途径。平衡各方利益的基础上，我们需要进行综合考虑和探索。 法律依据 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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