| 问题 | 购房协议中能否退出购房合同？ |
| 释义 | 商品房买卖合同中的退房条件：1.实测面积误差超过3%；2.开发商逾期交房；3.开发商变更规划、设计；4.预售未取得预售许可证；5.房屋结构质量不合格或影响正常使用；6.不能办理产权过户；7.贷款未批准或付款方式无法协商；8.其他合同约定的退房条件。 法律分析 买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时 拓展延伸 购房协议中的解除权利和条件 购房协议中的解除权利和条件是指在特定情况下，购房方或卖方有权解除购房合同，并需要满足一定的条件。解除权利可能涉及到双方达成一致、违约行为、法律规定或协议约定的特定情况。解除条件可能包括通知期限、违约赔偿、指定仲裁程序等。购房方或卖方在考虑解除购房合同时，应仔细阅读协议中的解除条款，并确保满足相关条件。解除购房合同可能涉及法律后果和金钱损失，因此建议在解除前咨询专业律师以获取法律建议。 结语 购房合同中的退房条件是购房方提出解除合同的依据，但并非开发商无条件退房。购房方可根据合同约定，以及法定情形，如实测面积误差、逾期交房、规划变更等，提出退房要求。购房方在解除购房合同时，应仔细阅读合同中的解除条款，并确保满足相关条件。建议购房方在解除前咨询专业律师，以免造成法律后果和经济损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。