| 释义 |
合同终止的原因如下：
1、合同因当事人双方全面履行而消灭；
2、合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同；
3、合同因当事人一方或双方死亡而消灭；
4、合同因提存而消灭；
5、合同因混同而消灭；
6、合同因法院判决或仲裁裁决而终止；
7、合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。
一、租房终止合同后是否需要解除合同
租房终止合同和解除合同的区别是：合同的解除会导致合同的终止。合同解除是指指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。而合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。
二、消除债务的原因可分为哪几类
消除债务的原因可分为以下几类：
1、基于债务的目的而消灭；
2、基于债务的目的无法实现和消除；
3、据当事人的意思而消灭。
根据《中华人民共和国民法典》的规定。债务关系多种多样，各种具体债务各有其独特的消灭原因，也有其共同的消灭原因。消除债务的主要原因是清偿、抵销、存款、双方协议、免除债务、解除合同、更新合同、混合等。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
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