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问题 2023年男方付首付共同还贷款离婚怎么分
释义
    法律分析:
    婚后共同还贷的房屋一般是不适宜分割的,法院应当根据实际情况判决由当事人使用,在取得所有权后,再由双方协商分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。1.双方共同还贷,离婚时,房产由夫妻双方协议处理,协商不成的,法院可判决归登记一方,未还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
    2.而共同还贷的部分及增值财产,由不动产登记一方给予另一方相应的补偿。个人买的房夫妻共同还贷离婚时,首先应由双方那个协商分割,不能协商时,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷以及财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    衍生问题:
    房贷如何计算?
    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 1. 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
    等额本息计算公式:贷款本金×月利率×1+月利率还款月数1+月利率还款月数-计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变
    等额本金计算公式:每月还款金额 = 贷款本金还款月数 本金已归还本金累计额×每月利率等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金 每月本息
    每月本金=本金还款月数 每月本息=本金累计还款总额X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
    
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更新时间:2024/12/27 7:56:17