| 问题 | 轻松解决入学难题 |
| 释义 | 小产权房是指集体所有土地建造的供集体内部人员使用的房产,其所有权证书无法办理。宅基地属于集体所有,集体内部人员有使用权,但无法获得所有权,因此不能办理房产证。购买小产权房存在法律风险,包括无法取得房屋所有权、不能办理房产证、不能上市交易、可能被强制拆除或没收等。小产权房买卖行为也存在违法问题,未经过审批程序获得房产证的属于买卖违法。 法律分析 小产权房是指由集体所有土地建造的,供集体内部人员使用的房产。 2，小产权房是不能办法房屋所有权证书的，小产权房产证只是土地所有集体发放的使用权证明，并不没有房屋所有权 3，宅基地属于集体所有，集体内部人员有使用权，但无法获得所有权，所以不能办一房产证。小产权房能否办理入学证明要看当地的政策。 一、小产权房购买风险有哪些？ 小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。 购买小产权房的法律风险： 1、无法取得房屋所有权； 2、不能办理房产证； 3、不能上市交易； 4、可能被强制拆除或没收。 二、小产权房买卖行为违法吗 小产权房没有经过审批程序获得房产证的属于买卖违法。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。根据相关法律法规的规定，小产权房不能取得合法土地证和产权证，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。 拓展延伸 小产权房房屋转让合同是否有效 私人小产权房转让合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房子。 合同无效的情形有以下几点： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 由于私人小产权房没有合法产权证，而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。 村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。 也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，私人小产权房买卖合同由于违背了法律的强制性规定而无效。 结语 小产权房购买存在法律风险,包括无法取得房屋所有权、不能办理房产证、不能上市交易以及可能被强制拆除或没收等问题。同时,小产权房买卖行为也存在违法风险,未经过审批程序获得房产证的买卖行为属于违法行为。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。购买小产权房需要谨慎对待,避免法律风险。 法律依据 《行政许可法》第二十九条公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。申请书需要采用格式文本的，行政机关应当向申请人提供行政许可申请书格式文本。申请书格式文本中不得包含与申请行政许可事项没有直接关系的内容。 申请人可以委托代理人提出行政许可申请。但是，依法应当由申请人到行政机关办公场所提出行政许可申请的除外。 行政许可申请可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出。 |
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