| 问题 | 60平米老小区拆迁赔偿问题 |
| 释义 | 老小区拆迁补偿方案包括房屋、搬迁和临时安置补偿。房屋补偿基于评估价值，无法评估的按规定货币补偿。搬迁费用根据距离、交通等因素评估。临时安置补偿按规定金额给予。补偿公正、合理，根据法律法规和实际情况计算。房屋补偿基于地价和重置成新价，住宅补偿包括重置成新价和区位补偿价。永久性建筑按比例进行产权转换，商业用途的按不同比例补偿。瓦房补偿按1:1.5进行产权转换补偿。 法律分析 老小区拆迁的补偿方案如下： 1. 拆迁范围内的居民将获得相应的赔偿，其中包括房屋补偿、搬迁补偿以及临时安置补偿等。 2. 拆迁房屋的评估价值将作为计算赔偿标准的基础，根据房屋面积、建筑结构、地理位置等因素综合评估。 3. 对于无法评估价值的房屋，将按照当地政府规定给予相应的货币补偿。 4. 搬迁费用将根据搬迁距离、交通情况、搬迁方式等因素综合评估。 5. 临时安置补偿将根据当地政府规定给予相应的金额。 总之，拆迁补偿将根据相关法律法规和实际情况进行公正、合理的计算。 （1）房屋拆迁补偿价格是基准地价乘拆迁房屋建筑面积，再加上被拆迁房屋重置成新价； （2）住宅房屋的货币补偿价格包括两部分内容，即房屋的重置成新价格和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价组成，新价是由被拆迁房屋的重置价格和成新折扣组合而成。 （一）永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换； （二）（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑； （三）（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建； （四）如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑； （五）瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿； 结语 拆迁补偿方案公正、合理，将根据相关法律法规和实际情况进行计算。房屋拆迁补偿价格是基准地价乘拆迁房屋建筑面积，再加上被拆迁房屋重置成新价；住宅房屋的货币补偿价格包括房屋的重置成新价格和区位补偿价，新价是由被拆迁房屋的重置价格和成新折扣组合而成。具体补偿标准可根据当地政府规定进行调整。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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