| 问题 | 订立合同时应注意的事项有哪些？ |
| 释义 | 订立合同时的注意事项：合同的内容、形式是否合法；签订合同的主体是否是合同的当事人或当事人依法委托的代理人；是否具有相应的民事行为能力；以及表意是否真实等。 一、房屋买卖合同是不是有效 房屋买卖合同是否有效，要看是否同时满足以下要件。分别是：1、签订合同的双方当事人要具有相应的民事行为能力，一般是完全民事行为能力人；2、房屋买卖合同要是出于双方当事人的真实意思表示；3、合同的内容不得不违反法律的规定或社会公共利益；4、房屋买卖合同的标的必须是确定和可能实现的。 二、合同成立的前提有哪些 合同成立的要件包括以下这些： 1﹑订约主体存在双方或多方当事人，且具有相应的民事行为能力。 所谓订约主体是指实际订立合同的人，既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。 2﹑双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。 3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。 以上只是合同的一般成立条件，实际上由于合同的性质和内容不同，许多合同都具有其特有的成立要件。 三、房东找人代签的合同有效还是无效啊 房东找人代签的合同是否有效视情况而定。 经过房东同意代签的合同如果满足以下条件的，属于有效合同： 1、签订合同的人具有相应的民事行为能力; 2、合同内容反映了签订人真实的意思表示; 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。 不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同,这类合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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