| 问题 | 根据法律的规定买房子划算吗 |
| 释义 | 相关解读 1、如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。 毕竟，购房者的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用更好的了。 当然，房子作为重要的家庭资产，具体什么时候买、未来房价走势这两个问题，也是要关心的。 2、房价不会大跌 一方面，房地产仍被定位为“支柱产业”，另一方面，房地产调控已经建立起长效机制，在这双重背景下，国内房价基本不可能出现大跌。 从过往十几年的地产调控政策来看，不管是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述，都是“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”，但从未明确表达过“希望房价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，则更不被允许。 几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。 过往十几年中，楼市的确存在“短时间”的快速下跌，但一部分是源于房产新政的突然出台，如北京2010年出台的“3·17新政”以及更早的“新国十条”，另一种是整个经济环境的不景气，如2008年席卷全球的金融危机。但这些因素，都无法支持房价的长期下跌。 但短期内，房价暂时回调可能性较大 上面从长线角度，说明了房价基本不会大跌。 再说说为什么短期内房价暂时回调可能性大。 去年10月召开的十九大，是监管第一次在最高规格的会议上明确房地产市场核心策略：住房不炒。 可以说，这句话意味着各地房价暴涨的时代，基本结束了。 我们知道，全国代表大会5年一次，“住房不炒”的核心一旦并明确，至少是5年级别的，未来几年，一切关于房地产的相关政策都要围绕这个展开。 以租代售、租售并举、共有产权等楼市新政，让调控手段变得更加精准，在这种情况，房价泡沫过高的城市必然会回归理性，房价会在短期内得到平抑。 3、何时买房最划算？ (1)根据“信贷程度”观察买房时机。 楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等，从经验来看，这些所有手段中，“限贷”(包括提高首付比例、提高商贷利率)的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛，而且减小了购房杠杆、压制了购房需求，最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成，炒房者会减少很多。 如果你所在城市已经收紧信贷达到两年，房价有可能进入一个阶段性底部。 (2)根据“首付比例”选择抄底时间。 这个首付，指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调，往往构成房价上涨预期，如果您是刚需购房者，可以在首付比例上调伊始果断出手，有可能买在阶段性低点。 (3)上述时机叠加岁末年初 如果上述时点正处于岁末年初，那么价格“抄底”的效果往往加倍。 岁末年初历来是楼市交易的淡季，尤其二手房市场，有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求，往往压低价格，以求尽快出手。 如果你是个全款购房者，现金为王，议价空间往往更大，运气好，甚至能买到比市价低10%~15%的房子。 一、部分热门城市房价见底时间 各地的调控时间、调控力度各有不同，调控结束(尤其是限贷结束)时，往往意味着楼市的供需开始转换，房价处于阶段性底部，并即将回暖。 遵循“先来后到”这个简单逻辑，热门城市房价见底顺序大致为： 三个一线城市：首都调控力度最大、调控焦点城市，同时也是最早实施房贷“限贷”的城市； 其中另外两个紧随其后。 这三个一线城市，北京是在2017年一季度结束了之前的商贷打折局面，开始上调利率，房价陆续回落，上海也是在去年下半年之后，陆续开始下跌。 部分二线城市：近年来房贷陆续收紧； 其中部分城市基本是限售限购等调控，未有明显的限贷政策。 2010年的温和调控政策，市场用了两年多的时间走出底部。 而此次调控政策力度较为迅猛，市场价格打底时间将更快，预计将在一年半到两年。 也就是说，一线城市可能在2018年下半年逐渐形成底部，强二线城市或许在2019年上半年企稳， 其他城市，估计也能在2019年下半年之后陆续企稳。当然，期间没跌的，还是存在跌一下的预期。 |
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