| 问题 | 未生效合同与合同成立有何区别 |
| 释义 | 未生效合同的前提是合同成立，而合同成立则并不一定代表着合同生效。 一、打了欠条但是没给钱生效吗 打了借条没收到钱，在法律上代表两人之间的借款未生效。自然人之间的借款合同是实践合同，以借款人收到借款时为生效要件。实践合同，又称要物合同，是相对于诺成合同而言的一种合同类型，其指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。 二、合同先成立还是先生效 合同先成立后生效的，合同的成立是第一步，合同的生效是第二步，也就是说合同的成立是合同生效的前提。如果合同不成立就不会有合同生效的问题，但成立的合同并不当然有效。合同成立时，符合生效条件的同时生效。根据民法典的相关规定，依法成立的合同自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果是附条件或者附期限的合同成立时并不会立即生效，只有当条件达成时或者期限到达时，合同生效。所以合同先成立然后才有合同生效的问题。 三、签了认购书一定要买房吗 签订了认购书并不一定要买房，但在认购书中约定的购房定金不能退回。认购书和购房合同是预约和本约的关系，若签订了预约合同，本约并不一定成立。因此，签订了认购书并不一定要买房，只是双方要尽到诚信谈判义务直至本约成立。但是，在认购书中给付的购房定金则生效，受到法律保护，若由于购房者的原因无法签订合同，购房者不能要求开发商退回购房定金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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