| 问题 | 婆婆是否有权将房屋过户给儿媳妇？ |
| 释义 | 婆婆名下的房子可以转给媳妇，可以选择买卖过户或赠予过户。买卖过户较为划算，税费约为房产报税价的8%，而赠予过户后转让房产将需要交纳报税价的20%个人所得税。父母将房子过户给儿子媳妇时，如果没有明确表示只赠与儿子，儿媳也有份。赠与合同可以办理公证，但未办理公证不影响合同的效力。赠与不动产的公证可由赠与人住所地或不动产所在地公证处受理。 法律分析 可以。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 婆婆名下的房子可以转给媳妇吗 婆婆名下的房子可以转给媳妇。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 父母房子过户给儿子媳妇有份吗 父母把房子过户给儿子媳妇的，若父母没有明确表示只赠与儿子的，则儿媳有份。夫妻在婚姻关系存续期间所得的受赠财产，除赠与人明确表示赠与一方的以外，为夫妻共同财产。房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 结语 建议将房产通过买卖过户的方式转给媳妇，税费约为房产报税价的8%。若选择赠予过户，赠予费用约为报税价的6%，但以后转让房产将需要交纳报税价的20%个人所得税。父母将房子过户给儿子媳妇时，若没有明确表示只赠与儿子的，儿媳有份。赠与房屋可以办理公证，但未办理公证不影响合同效力。赠与不动产可由不动产所在地公证处受理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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