| 问题 | 商品房预售价格如何确定？ |
| 释义 | 房屋销售需办理商品房销售许可证，与商品房预售许可证不同。销售许可证需满足企业资质、土地使用权、建设规划和竣工验收等条件。预售许可证用于预售楼花，无需销售许可证。两者不可混淆。 法律分析 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证; 4、已通过竣工验收。 拓展延伸 商品房预售价格的影响因素及合理调控措施 商品房预售价格的影响因素包括但不限于土地成本、建筑材料价格、劳动力成本、市场需求和供应情况等。合理调控措施可包括政府政策引导、土地供应管理、建材价格监管、税收优惠政策、购房补贴和贷款利率调控等。政府可以通过制定相关政策，合理控制土地供应，加强建筑材料市场监管，引导房地产市场健康发展。同时，税收优惠政策和购房补贴可以鼓励购房需求，贷款利率调控可影响购房成本。综合运用这些调控措施，可以平衡商品房预售价格，促进房地产市场稳定发展，满足人民群众的居住需求，推动经济社会的可持续发展。 结语 合理调控措施是影响商品房预售价格的重要因素，包括政府政策引导、土地供应管理、建材价格监管、税收优惠政策、购房补贴和贷款利率调控等。通过制定相关政策、加强市场监管和引导，可以平衡商品房预售价格，促进房地产市场的稳定发展，满足人民群众的居住需求，推动经济社会的可持续发展。 法律依据 《中华人共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
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