| 问题 | 南阳市2023年的最新拆迁政策是什么？ |
| 释义 | 房屋拆迁补偿标准与程序：拆迁补偿基准价由估价机构评估，补偿标准根据房屋位置、用途、结构等因素确定。违章建筑和超期临时建筑不予补偿。土地征收需公告并听取意见，农村集体经济组织可要求修改方案。所有权人应在规定期限内办理补偿登记。县级以上地方政府应确保补偿款到位，并与所有权人签订协议，难以达成协议时需如实说明。完成前期工作后方可申请征收土地。 法律分析 1.房屋拆迁货币补偿基准价是房地产估价机构对拆迁范围内房屋进行评估的基本依据。 2.房屋拆迁货币补偿标准,根据被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新等因素确定。 3.违章建筑和超过批准期限的临时建筑,因建设需要拆除时不予补偿。 4.拆迁房屋所处区位类别及等级划分,以市国土资源管理部门确定的土地类别为准。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 结语 房屋拆迁货币补偿基准价是评估拆迁房屋的依据，根据区位、用途、结构、面积等确定补偿标准。违章建筑和超期临时建筑不予补偿。拆迁区位以土地类别为准，征收前需公告并听取意见。如有异议，应组织听证会修改方案。所有权人、使用权人应在规定期限内办理补偿登记并签订协议。前期工作完成后，方可申请征收土地。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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