| 问题 | 房产证就是不动产证吗 |
| 释义 | 不动产证包括房产证，《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，包括了非常多种类的证书，例如我们最常见的房产证、土地证、林地证等。 房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。不仅如此每个不动产证都有唯一的代码，相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。 一、房产继承新政策 房产继承新政策： 1、继承人必须是被继承人的法定继承人，即法定继承人或者遗嘱继承人； 2、在中国，法定继承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母； 3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人拥有的法定财产或者其他依法可以继承的财产权益。 一、房产证土地证不动产证的区别如下： 1、内容不同。房产证只表述了对房产的所有权，房屋所在的土地的使用权，还有相应的土地使用权证，而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示； 2、防伪手段不同。不动产证增加了镭射区，可以防止不动产权证作假，旧的房产证没有防伪标识。房产证没有有效的防伪手段，较容易造假，稍不注意，购房者就会在房屋交易中受骗，发生大额的资金损失。 二、不能办理产权证的主要情况有： 1、利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准或私自变更立项的项目； 3、未取得规划审批的项目； 4、私自变更规划的项目； 5、私自改变土地用途的项目； 6、土地产权存在纠纷； 7、没有销售许可证又无产权证的房屋； 8、未经验收或验收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、开发商未交纳相关税费的； 11、土地、房屋被有关部门司法查封。 综上所述，房产继承人必须是被继承人的法定继承人，即法定继承人或者遗嘱继承人，法定继承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人拥有的法定财产或者其他依法可以继承的财产权益。 二、不动产租赁增值税税率是多少 不动产租赁增值税税率为5%至9%不等。具体情况如下： 1、一般纳税人出租不动产2016年5月1日以后取得，增值税一般纳税人出租不动产税率9%，2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%； 2、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率； 3、个体工商户出租住房征收率5%； 4、个人出租不动产征收率5%。 一、不动产租赁包括以下： 1、土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物； 2、如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产； 3、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 二、不动产权和房产证的区别有3个，分别是： 1、防辐射标签区别。房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签； 2、内容不同。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容； 3、费用不同。房产证在办理证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。 总之，不动产所在地与机构所在地不在同一市的，纳税人应按照计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产租赁属于租赁服务，不动产租赁和无形资产租赁属于营业税征税服务。 |
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