| 问题 | 交租赁税要什么手续 |
| 释义 | 房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续；房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的（包括大市场、写字楼）同时发放《房屋租赁登记备案证》。 一、交租赁税要什么资料 房东去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票，缴纳房屋租赁税，需要携带的资料有： 1、租赁合同； 2、房东的身份证复印件； 3、产权证复印件。 从租赁业务实施来看，除非租房费用可以报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但是实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。 二、个人出租房屋需要交哪些税 增值税 征收率：5％减按1．5％缴纳，也就是交1．5％的意思。 免税条件：月租金收入3万以下免征增值税，3万以上全额按1．5％征。 增值税附加税 税率： 城市维护建设税：5％ 教育费附加：3％ 地方教育费附加：2％ 免税条件：第一点的增值税如果为0，本项也都为0． 房产税 征收率：个人出租住房用于居住的，租金收入12％减按4％缴纳，也就是交4％的意思。 没有其他减免税优惠 个人所得税 征收率： 核定预缴方式，应税收入额×3％； 查账方式，应纳税所得额×10％（已经减半征收优惠了，财产租赁原个税税率为20％） 印花税 税率：租赁合同千分之一 免税条件：为减轻个人住房负担，对转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人应当缴纳的印花税。 城镇土地使用税 税率： 1、大城市1．5至30元； 2、中等城市1．2至24元； 3、小城市0．9至18元； 4、县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。 计税依据：实际占用的土地面积（平方米） 免税条件：个人所有的居住房屋及院落用地可以减免，具体由地方税务机关制定，一般可免。 |
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