| 问题 | 二手房可以贷款吗，贷款利息是多少 |
| 释义 | 根据央行最新规定，二手房贷款的基准利率主要可以分成三个阶段：短期贷款、中期贷款和长期贷款； 短期贷款：一年以下（含一年）的基准利率是4．35％； 中期贷款：一年至五年（含五年）的基准利率是4．75％； 长期贷款：五年以上的基准利率是4．90％。 而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行，范围在上浮10％－30％之间。但如果是公积金贷款，不仅基准利率低，银行浮动幅度也小，具体内容是：公积金贷款五年以下基准利率是2．75％，五年以上基准利率是3．25％。所以大家可以选择适合自己的方式办理贷款。 一、二手房过户需要缴纳的税 营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％； 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％； 二、二手房过户的流程 1、申请：申请人直接至收件窗口申请； 2、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》； 3、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核； 4、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书； 5、发证：申请人至发件窗口取证。 |
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