| 问题 | 200万商铺卖600万交税多少 |
| 释义 | 个人所得税是总值600万的1%，或400万利润的20%。可选。其它税费还有增值税，按400万的5.5%税,按600万的3%。 一、房产买卖过户给子女需要哪些费用 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。 二、林地不动产权转让税费有哪些 （一）林地买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 1、契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）。 2、其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。 3、交易手续费：交易面积＊3元每平方米。 4、交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。 （二）林地卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 1、交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％。 2、林地不动产出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）。 3、房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％。 4、个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％。 5、核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％。 6、营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手发票）＊5．5％。 7、土地增值税：按税务部门规定。 8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。 三、卖房需要交哪些税费 卖房子所需要交纳的税费主要看房屋的具体情况，如果是赠与的房屋出售，个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的20%，要比普通房产出售的个人所得税高出许多，继承的房产的个人所得税也赠与房产出售的个人所得税是一样的。但如果是二手房的出售，则涉及的税费主要的税费种类就是契税，契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和购房的建筑面积决定。 |
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