| 问题 | 物业费包括电梯费吗 |
| 释义 | 电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业广告收益归谁？ 广告费归业主所拥有；分为以下两种：1、全体业主所有；小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有； 2、部分业主所有；利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。 小区的公共利益有哪些方面？ 1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费； 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费； 3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费； 4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。 法律依据：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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