| 问题 | 经济适用房转商品房费用怎么计算 |
| 释义 | 以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准： 1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳； 3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半； 4、契税：1.5%，由买方缴纳。 一、办理房产证需要什么费用 （一）满五年的商品房： 交易契税：二手房成交价＊1．5％（买方缴纳） 印花税：二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：6元／平方米（卖方缴纳） 证件工本费：80元 个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税等）＊20％ （二）未满五年的商品房： 营业税：成交价＊5．5％（买方缴纳） 交易契税：二手房成交价＊．5％（买方缴纳） 印花税：二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：6元／平方米（卖方缴纳） 证件工本费：80元（买方缴纳） 个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税等）＊20％ 140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3％缴纳 二、房产交易税如何征收 1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。 2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0．05％。 3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。 4、城建税，营业税的7％。 5、教育费附加税，营业税的3％。 6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。