| 问题 | 房产抵押手续要怎么办理 |
| 释义 | 一、办理房屋抵押手续： 1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋; 2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 二、下列房地产可以设定抵押： (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物; (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 房产抵押手续 第一步： 首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。 第二步： 相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。 届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 办理房产证抵押贷款需要什么手续 办理房产证抵押贷款手续如下： 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续; 7、开户、放款。 《民法典》第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 法律依据 该内容由 蒋先锋律师 和 律说律答 共创回答 |
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